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地产基金由债权管理向资产管理转型 ,"地产+金融+运营"兴起

地产基金由债权管理向资产管理转型 ,"地产+金融+运营"兴起

2019-06-17 13:00:55 来源: 4666 0

近日,有专业人士表示:“地产基金正在由债权管理转变为资产管理,从“地产+金融”变为“地产+金融+运营”。



地产基金由债权管理向资产管理转型

来源:证券日报网 王丽新

在中国城市化率不断提升和房住不炒的大势下,房地产行业正处在侧供给改革时期,以前地产行业享受土地红利,未来则是地产+房产,即“土地溢价+产品溢价”,这意味着不动产资产和产业地产将引来发展机遇。


值得关注的是,对于不动产资产管理和产业地产运营而言,一般都需要资金的长期投入和运营,这意味着地产基金在其中扮演着重要角色。


在“2019年中国房地产金融论坛”上,鸿坤基金执行总裁孔盈表示,这个时代不可能再有野蛮生长,地产基金要提升专业能力。


孔盈进一步称,地产基金主要靠四个方面转型。


第一是由散户思维转变为专户理财,散户思维意味着时间短、资产多样、被动收益,机构理财主要对机构和专业的投资人,看重的是不动产价值的挖掘,而且专注于某一项资产长期持有。


第二是由赚取差价转变为资产赋能的产品溢价。通过不动产的功能再造和内容赋能提升不动产的价值。”


地产基金第三个转型方向则是由债权管理转变为资产管理,从“地产+金融”变为“地产+金融+运营”的概念。


最后一个转型方向则涉及退出机制,即由单一的退出模式转变为多渠道退出。一个是资产增值后股权退出,第二个是处置资产退出,第三个是运营成熟之后通过资产证券化退出。


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