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渠道开拓贡献大 改制证据工商查

渠道开拓贡献大 改制证据工商查

2024-07-12 15:57:26 来源: 点金人原创 1626

     一、项目简介

借款人RC市SDBH公司,债权本金149900元。已诉,法院判决借款人承债。后RC市法院作出裁定:将债务人位于黄海南路xx号1-2层楼房(共三层)评估拍卖,偿还给银行200100元,余款149900万元,后无财产可供执行,执行终结。

二、前期尽调与分析

拿到项目时,RC市很多渠道还未开通,因此前期工作能做的有限,在查看剥离卷并进行网搜、现场访谈后,只调查到RC市SDBH公司在办理借款时将位于黄海南路营业办公楼进行抵押,但无法确定具体方位,项目一时搁置。

三、盘活点的发现与落实

随着RC市工商局渠道的开拓,终于查询到RC市SDBH公司的工商内档,仔细查看该公司工商后,在最后一次年检中发现了RC市BH贸易有限公司这一新企业名称 ; 随后对RC市BH贸易有限公司进行网搜,发现该公司正常营业,且其法定代表人曾是借款人的法定代表人。两个公司会不会存在改制关系?

带着新线索和疑问,接着又尽凋了RC市BH贸易公司的工商内档,其中一份政府文件明确写明RC市BH贸易有限公司以承担RC市SDBH公司420万元债务方式接收原公司350万元资产。

新的承债主体浮出水面,下一步就是落实承债资产了,通过房产渠道查询到RC市BH贸易公司名下有黄海南路n1号近4000平方米房产,且产权取得原因是改制,也就再次验证了RC市BH贸易公司在改制时接收了原企业的资产。为明确房产价值,奔赴房产现场进行调查,通过访谈,房产确归RC市BH贸易公司使用,且房产价值足够覆盖本金。

虽然新的承债主体和承债资产都已敲定,但是由于RC市法院渠道未通,该项目缺失关键的一环,即本案诉的查询,一直无法完成盘活。后来威海渠道主管将RC市法院渠道打通,查询本案诉后,确定剥离卷中的法院判决及裁定与原卷一致,项目终于符合了盘活审核的通过标准。

四、项目风险和项目处置思路

该项目最大的风险是,现阶段WH地区对终结执行的项目无法进行恢复执行。因此该项目的处置思路: 一是找到承债资产现场租赁者,即潜在买家,向其推介销售该项目,可以依项目抵顶部分房屋租金。二是找到在法院及承债人方面有资源的律师,推进项目在法院进程,或者协调承债人回购该项目。

五、盘活感悟

该项目的盘活之路一波三折,通过回顾总结盘活过程,感悟到:一是对信息要有足够的敏感度,仔细查看工商中出现的每个线索,不管是关联企业、各类财产、还是干系人。二是渠道建设十分重要,关系着更多信息的获取,正是因为渠道的不断开拓,才使信息获取足够充分,最终完成项目的盘活。


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