欢迎关注点金人服务平台的微信订阅号“专注不良资产”：zichanjie

　　前言

　　前期准备工作相当重要。要把剥离卷以及搜索到的、查询到的相关信息记住，做到胸有成竹。

　　一、项目简介

　　借款人JXWA自来水公司, 转让1笔债权本金为268866元。WA自来水公司以自己的房产作为抵押，并签订了抵押合同。项目未诉。

　　二、前期尽调与项目分析

　　首先看剥离卷，理顺其中的借款关系。该笔债权是借新还旧， 2003年9月29日办理了展期，并于10月13日收回本金1万元，余额为27万元。2003年10月重新办理了房屋他项权证。经过对催收单的整理，发现时效连续没有问题。

　　三、盘活点的发现及盘活

　　根据剥离卷中的房产抵押他项权证，我直接奔向WA房管局，查询该企业名下的房产，看看抵押的房产现在是什么情况。经过工作人员的查询，她告诉我们这个企业没有相关的房产登记信息，我觉得不可思议。我们剥离卷中都有相关的房产信息的登记，她怎么就查不到呢？带着疑问，我再次向工作人员说明我要查的是企业的信息，而且是国企的，你再看看你们这边登记房产的时候会不会把相关的国企的房产信息给剥离出来登记呢？后来工作人员又在电脑里面寻找了一番，果然是他们把国企的相关的房产信息给剥离出来登记了。经过查询发现该企业名下有五处房产信息，其中在我们手中抵押的两处房产信息还在。通过交涉拿到房产档案，我就和同事配合着把档案信息给拍了照。

　　接下来是要到现场尽调这两处抵押房产是否还在。一出房管局的大门，我们看时间到12点了，心想中午正是公司人员最少的时候，适合到现场拍照。一合计立即叫辆摩托车送我们到WA自来水公司。一下车，我们看见该公司的大门还未关上，不用通过门卫这一关。我一边装着打电话找人，一边直接进入公司，到了一个相对隐蔽的地方，我和同事就给现场的房产拍照，所拍的房产的门上还挂着加药消毒房、送水值班房等字样的牌子，正好把每处房产的作用给标出来了。该企业还新建了一栋4层近2000㎡的新办公楼。

　　至此，经过现场的认证，确认抵押房产还在，项目盘活。

　　四、盘活感悟

　　1.团队配合：要抓住时机，灵活机动。抵押房产内档的拍照，是我们默契合作的结果。

　　2.看现场的时机选择：这次我们去看现场选择中午，主要是考虑到中午的时候人少，门卫忙于吃饭，无法顾及到我们。

　　3.前期准备工作相当重要。要把剥离卷以及搜索到的、查询到的相关信息记住，做到胸有成竹。最新、最全的资讯尽在点金人：www.dianjinren.com