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还剩: 13 清镇市云岭大街和青龙街道办事处云岭街下段的两幢商住综合楼 编号TWQEF3DDC

  • 项目类型: 物权资产|房产|商铺
  • 抵押资产市值(万元): 面议
  • 所在地区:贵州贵阳
  • 合作意向:直接转让

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贵先生

物权资产详情

资产名称 清镇市云岭大街和青龙街道办事处云岭街下段的两幢商住综合楼
资产地址 清镇市云岭大街和青龙街道办事处云岭街下段的两幢商住综合楼
标的面积 3204.97m2平方米
权证情况 3204.97m2
资产现状 租赁情况 0
折损情况 资产10成新,已使用0年
权利限制情况 查封情况 0
抵押情况
资产详细介绍 1、估价对象范围
  估价对象为位于清镇市云岭大街和青龙街道办事处云岭街下段的两幢商住综合楼。房屋建筑面积共计3204.97m2,其中:商业用房建筑面积1556.53m2,住宅用房建筑面积1648.44m2。
  2、估价对象权属状况
  根据估价委托人提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》,其房地产 的权 属 情 况 详见下表1-1和表1-2:
   表1-1
  序
  号 项目
  名称 房屋所
  有权人 房屋所有
  权证编号 房屋共有权证编号 结构 总楼层 所在
  楼层 建筑面积
  (m2) 用途
  1 云岭大街1幢负1层1号 黄培利、丁丽贤、黄鑫 筑房权证清镇字第160025599号 筑房权证清镇字第160025599-1号、2号 混合 7层 负1层 366.68 住宅
  2 云岭大街1幢1层1号 黄培利、丁丽贤、黄鑫 筑房权证清镇字第160025601号 筑房权证清镇字第160025601-1号、2号 混合 7层 1层 366.68 商业
  3 云岭大街1幢2层1号 混合 7层 2层 423.41 商业
  4 云岭大街1幢3层1号 混合 7层 3层 423.41 商业
  5 云岭大街1幢4层1号 黄培利、丁丽贤、黄鑫 筑房权证清镇字第160025600号 筑房权证清镇字第160025600-1号、2号 混合 7层 4层 327.71 住宅
  6 云岭大街1幢5层1号 混合 7层 5层 235.57 住宅
  7 云岭大街1幢6层1号 混合 7层 6层 202.57 住宅
  8 云岭大街1幢7层1号 黄培利、丁丽贤、黄鑫 筑房权证清镇字第160025598号 筑房权证清镇字第160025598-1号、2号 混合 7层 7层 122.34 住宅
  9 云岭街下段1幢1层1号 申建新、吕纪霞、盈燕、申开华 筑房权证清镇字第160007937号 筑房权证清镇字第160007937-1号、2号、3号 混合 7层 1层 108.73 商业
  10 云岭街下段1幢2层1号 混合 7层 2层 117.15 商业
  11 云岭街下段1幢3层1号 申建新、吕纪霞 筑房权证清镇字第160007936号 筑房权证清镇字第160007936-1号 混合 7层 3层 117.15 商业
  12 云岭街下段1幢4层1号 混合 7层 4层 121.00 住宅
  13 云岭街下段1幢5层1号 盈燕、申开华 筑房权证清镇字第160007938号 筑房权证清镇字第160007938-1号 混合 7层 5层 121.00 住宅
  14 云岭街下段1幢6层1号 混合 7层 6层 121.00 住宅
  15 云岭街下段1幢7层1号 混合 7层 7层 30.57 住宅
  合
  计 3204.97  
   表1-2
  序
  号 项目名称 证书编号 土地使用权人 土地使
  用权类型 用途 终止
  日期 使用权面 积(㎡) 其中分摊
  面积(㎡)
  1 清镇市红枫湖镇云岭街 清国用(2003)第I-446号 黄培利、丁丽贤、黄鑫 出让 商住 / 419.20 /
  2 清镇市云岭大街下半段 清国用(2003)第I-804号 申建新 出让 商住 2070年3月 70.00 /
  3 红枫湖镇云岭大街 清国用(2002)字第I-195号 申开华 出让 商住 2070年3月27日 140.00 /
  3、估价对象实物状况
  估价对象所处房屋位于清镇市云岭大街和青龙街道办事处云岭街下段,为两幢混合结构普通商住综合楼,建成于2001年,外墙贴面砖,共7层,步梯房,楼梯间地面铺地砖,墙面及顶棚普通粉刷,铁栏杆扶手(部分为木质扶手)。目前商业用房经营KTV、小额担保公司,建筑面积共计1556.53m2,KTV大门为玻璃推拉门,钢化玻璃窗,室内地面铺高级面砖,局部铺地毯,大理石包柱,榉木板、墙纸饰面,顶棚艺术吊顶;小额担保公司大门为玻璃推拉门,内门为套装门,落地玻璃窗,室内地面铺地砖,墙面刮瓷粉(局部墙砖饰面),顶棚为木吊顶外刷乳胶漆,玻璃隔断。住宅用房为产权人自用,建筑面积1648.44m2,进户门为防盗门,内门为套装门,室内地面地砖、木地板铺设,墙面刮瓷粉(局部贴墙砖),顶棚刷乳胶漆(部分为塑扣板吊顶)。截止估价时点估价对象室内水、电、通讯、闭路等管线安装入户。室内采光通风较好,平面布置合理。地基基础无不均匀沉降现象,梁、柱、墙、板牢固,无变形、裂缝、渗漏等现象,维护保养状况良好。
  4、估价对象区域状况
  估价对象两幢房屋分别位于清镇市云岭大街和青龙街道办事处云岭街下段,地处清镇市次中心商业繁华地段,距离清镇市广场直线距离不到1KM,距离客运站直线距离约1.2KM,所在区域商业、服务业较繁华。市政基础设施、生活服务设施齐全,供电、供水、排水、排污、电讯等管网建设较完善,目前供水、供电、通讯保证率在90%以上。
  交通状况:估价对象紧邻云岭大街(云岭中路),云岭中路为清镇市主干道之一,与云岭东路、红旗路、建国路、延河路等城市主干道及支路相连接,整个区域路网发达,路况良好,交通条件便捷。
  基础设施状况:区域内供水、供电保证率较高,道路状况良好。
  公共配套设施:附近有双井小区、云中新村、佳和苑、中环国际等住宅小区,清镇大江医院、清镇妇科门诊部等医疗机构,贵阳银行、农业银行、农村信用社、邮政银行等多家金融机构营业网点,以及商场、集贸市场、社区卫生服务中心等公共服务设施。
  环境状况:地形平坦,无水淹现象,自然条件较好。
  随着清镇市城市建设的发展,区域内的自然环境、治安状况将会得到进一步的改善,有利用提升物业的市场价值。

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